用途地域とは？

2023年09月07日

志布志市賃貸・売買の小倉ホームです。

本日は用途地域と種類についてお話していきます。

用途地域とは？

「用途地域」とは、「計画的な市街地を形成するために、用途に応じて13地域に分けられたエリア」のことです。建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されているので、結果として地域毎に住み心地や暮らしが異なります。

では、なぜ13地域に分けられているのでしょう。例えば住宅の隣に大きな商業施設や工場、学校や公園がごちゃごちゃと建っていると、日当たりや騒音、公害などで住みにくい環境になってしまいます。一方の工場にとっても、例えば大型トラックが通りにくいとか渋滞が発生しやすいなどで、効率が悪い環境になることが考えられます。そうなると住んでくれる人も、そこで工場を建てたいと考える企業もどんどん減ってしまいます。

そこで国は都市の健全な発展を目的に「都市計画法」を定め、この法律に基づいて都道府県知事が「都市計画」を立てています。

用途地域の種類

第一種低層住居専用地域
　低層住宅の良好な住居の環境を保護する地域
第二種低層住宅専用地域
　主に低層住宅の良好な住居の環境を保護する地域
第一種中高層住居専用地域
　中高層住宅の良好な住居の環境を保護する地域
第二種中高層住居専用地域
　主に中高層住宅の良好な住居の環境を保護する地域
第一種住居地域
　住居の環境を保護するための地域
第二種住居地域
　主に住居の環境を保護するための地域
準住居地域
　道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。
田園住宅地域
　農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域です。
近隣商業地域
　まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
商業地域
　銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。
準工業地域
　主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
工業地域
　どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
工業専用地域
　工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません

都市計画の区域は、住宅が建てられない場合等がありますので、詳しくはお近くの市役所にお電話を！

当社は、お客様の信頼NO.1を目指して霧島市、志布志市の２店舗で社員１０名（宅建士５名・賃貸経営不動産管理士３名在籍）で地域密着の不動産会社を営んでおります。賃貸・売買・管理等不動産業に関わることなら、何でもお気軽にご相談下さい。お客様の信頼にお応えできるように豊富なネットワークとスピーディな対応で、希望にあったお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。ご来店を心からお待ちしております！！！

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