<<居住用財産に係る譲渡所得の特別控除とは>>鹿児島県志布志市の賃貸・売買なら株式会社小倉ホーム

2023年12月27日

志布志市賃貸・売買の小倉ホームです。

 

本日は、マイホームを売却した場合の所得税（譲渡所得）についてお話していきます。

 

居住用財産に係る譲渡所得の特別控除とは？

 

マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。

これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。

 

特例を受けるには？

 

（1）自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

 

（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

 

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。

 

（4）売った家屋や敷地等について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。

 

（5）災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

 

（6）売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。

 

 

　詳しくはお近くの税務署まで！！！